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商场逐渐康复 量价坚持平稳——我市上半年房地产商场运行局势分析陈述发布 ...

2020-7-18 22:52| 发布者: 莆阳新城| 查看: 63 0 评论 分享

  楼市人气不减

  >>> 产品房新开工面积比降31.8% <<<
  受疫情影响,我市部分项目推延开工,再加上上一年第四季度全市仅2宗房地产用地出让,本年上半年产品房新开工面积同比出现显着下降。1-6月份,全市产品房施工面积2029.67万平方米,较上一年同期增加6.08%,其间新开工面积126.97万平方米,同比(上一年186.17万㎡)下降31.8%。

  从县区状况看,除城厢区在融创·兰溪一号和3宗安顿型产品房开工的带动下,新开工面积同比大幅增加外,其他县区则皆为比降;北岸上一年下半年无新出让地块,因而本年一季度无新项目开工。

  >>> 房地产出资比降24.22% <<<

  由于新开工项目削减,以及疫情影响在建项目进展,本年2月份全市房地产项目根本处于罢工状况。因而,上半年房地产出资同比也出现下降。但在中心城区的建发·玉湖一号、融创·兰溪一号、坂头东三个安顿型产品房等新项目开工建设下,带动约33亿元土地购置费入库计算,支撑着二季度房地产出资额显着增加。1-6月,全市房地产完成开发出资115.91亿元,与上一年同期(152.95亿元)比降24.22%。

  从各县区的状况看(按项目属地计算准则),荔城区在建发·磐龙府、玉湖一号,城厢区在融创·兰溪一号、坂头东三个安顿型产品房等新项目开工建设带动下,降幅较少;升天县和涵江区本年新开工项目各只有一个,降幅较为显着;北岸与上一年根本相等。

  >>> 同意预售面积比降47.06% <<<

  1-6月,全市产品房同意预售面积117.85万平方米,比降47.06%;其间产品住所同意预售面积92.76万平方米,比降49.73%。

  本年第二季度,随着复工复产全面打开,受疫情等要素影响而进展滞后、罢工的项目纷纷抓住进展,第二季度同意预售面积达到72.68万平方米(其间产品住所59.22万平方米),较一季度的45.17万平方米(其间产品住所33.54万平方米),呈现显着上升。

  从各县区状况看,升天县在碧桂园·天城、建发·玺院、富力院士廷,秀屿区在物流园区快递电商园一期、大唐三盛·国韵世家、高铁东等项目的带动下,本辖区预售面积大幅增加;荔城区、涵江区虽有磐龙府、玉湖一号和保利八期、保利云上等项目办理预售许可,但因该二区上一年基数较大,同比仍是下降显着;其他各区则均有不同程度的比降。

  >>> 产品房出售面积比降10.44% <<<

  受疫情影响,本年的新年购房潮显着遇冷,再加上商场有用供给相对不足,上半年楼市出售出现下滑。据产品房买卖合同网签系计算算,1-6月份,扣除城厢、涵江二区共43.78万平方米的安顿型产品房后,全市产品房网签面积为146.36万平方米,比降10.44%;其间产品住所出售在扣除了43.78万平方米安顿型产品房后,出售面积为117.48万平方米,比降13.88%。

  按季度看,一季度受疫情影响,产品房出售面积仅56.22万平方米。但自3月起,随着复工复产的推动,线上线下相结合的新型出售模式的推广以及有关扶持政策等方面的推动下,商场开始逐渐康复,二季度出售面积达133.92万平方米(含安顿型产品房),上升显着,进一步提振了商场消费决心。

  从各县区出售状况看,升天县同意预售面积的增加为商场供给了足够房源保障,不仅如此,建发·玺院、枫城新都等一批方位优越、价位合理的优质项目入市,影响了需求开释,上半年出售面积增幅达33.39%;涵江区本年因刚性需求趋缓,改进需求削减,产品房出售面积降幅较大。

  >>> 产品住所均价根本平稳 <<<

  一季度,为降低疫情影响,我市部分在售楼盘经过降价促销来带动销量、回笼资金,但从3月份商场需求逐渐康复后,价格也随之上升。从对产品房买卖合同网签价格的计算来看,1-6月,全市产品房出售均价为10028元/平方米,比降0.4%;其间产品住所(扣除安顿型产品房)出售均价为10378元/平方米,比增2.34%。

  各县区之中,城厢区因在售楼盘大部分在市中心方位,均价为全市最高,为15664元/平方米,比增8.07%;荔城区紧随其后,因本年贱价楼盘较少而出现了较大的增幅,均价为12862元/平方米,比增12.54%;升天县7382元/平方米,比增4.87%;涵江区9785元/平方米,比降3.21%;秀屿区6886元/平方米,比降3.84%;北岸5210元/平方米,比降5.48%。

  >>> 产品住所库存去化周期合理 <<<

  从产品房同意预售面积和合同网签面积关系看,1-6月全市产品房供销比为1:1.24,其间产品住所供销比为1:1.27,需求(含安顿型产品房)大于供给。

  截止6月末,全市产品房库存面积429.53平方米,去化周期15个月。其间住所311.7万平方米、去化周期12个月;商业75.17万平方米、去化周期59个月;办公42.66万平方米、去化周期25个月。全体来看,产品住所除了北岸库存量偏多外,其他县区库存全体合理;商业及办公库存量较多主要会集在中心城区和升天。

  >>> 二手房买卖面积平稳增加 <<<

  一季度受疫情影响,二手房买卖量相同下降较多;二季度在一手房商场全体康复后,二手房商场也跟着快速康复,成交量显着上升。1-6月,全市二手房成交面积78.68万平方米、比增36.81%;其间二手住所成交面积62.65万平方米、比增35.52%,保相等稳增加。

  按区域分,市本级二手房买卖面积66.54万平方米、比增45.57%(其间二手住所成交面积52.63万平方米、比增48.63%);升天县二手房买卖面积12.14万平方米、比增2.88%(其间二手住所成交面积10.02万平方米、比降7.39%)。从新建产品住所与二手住所成交面积看,一、二手房商场具有互补性。上半年,市本级新建产品住所出售比降显着,其二手住所买卖比增显着;升天县则是新建产品住所出售比增显着,二手住所买卖出现下降。

  >>> 房地产用地供给小幅下降 <<<

  虽受疫情影响,但在各级政府加大征迁供地等办法下,上半年全市房地产用地供给全体平稳。1-6月,经过招拍挂供给房地产经营性用地14宗65.86公顷(合987.9亩),与上一年同期(1158.75亩)比降14.75%;出让总价款522550万元,同比下降10.4%,根本保相等稳供给。

  按区域分,市本级供地9宗47.65公顷(合714.75亩)、比降10.45%,总价款418300万元,均匀每亩585万元,与上一年相等,其间中心城区的荔城、城厢扣除安顿型产品房用地后,用于房地产开发供地仅13.93公顷、比降52.11%;升天县供地5宗18.21公顷(合273.1亩)、比降24.25%,总价款104250万元,均匀每亩381.73万元、比增18.92%。

  >>> 房地产各项借款增速较快 <<<

  到5月末,全市房地产各项借款余额794.40亿元,同比增加13.37%,增速比2月末增加2.15个百分点;本年新增44.61亿元,同比多增14.71亿元。房地产各项借款余额占全市本外币借款余额的比重为37.42%,同比进步1.30个百分点。

  房地产开发借款同比大幅增加。到5月末,全市房地产开发借款余额98.60亿元,同比增加19.08%,本年增加7.03亿元,同比多增1.30亿元。其间,地产开发借款,即政府土地储备机构借款同比下降100.00%,商业用房开发借款余额同比增加37.59%。

  个人住所借款增速较快。到5月末,全市个人住所借款余额662.30亿元,同比增加13.72%,增速比2月末进步2.84个百分点;本年新增38.02亿元,同比多增13.22亿元。其间,由于上一年产品房出售大幅增加,本年项目连续封顶,按揭借款开始批量发放,新建房借款余额达到578.14亿元,同比增加11.77%;相同,二手房买卖的增加也带来了住所借款的需求,再买卖房借款余额同比增加29.24%,为84.17亿元。另外,二季度受疫情影响趋弱,房地产信贷增加较快,房贷利率稳中趋降,个人住所借款增加较快,增速比上季度略有进步。 

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