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海西第宅林智强:价格才是硬道理 类住宅公寓大势所趋

2020-7-1 23:00| 发布者: 莆阳新城| 查看: 94 0 评论 分享

  前提:近期,莆田楼市体现耐人寻味,有的开盘热销,有的断臂求生,两极分化的加剧,让商场走向变得模糊不清,究竟是触底反弹还是深陷困局?可是不可否认的是,商场关于低价楼盘给出了最直接的反馈,作为被高房价压抑多时的购买需求,当商场略微给出一点甜头时就会被激起出来,其中不乏刚需、出资等。海西第宅作为很多“网红楼盘”之一,从项目价格发布以来,就争议不断,“低价”、“不限购不限贷”、“有钱人区”……集很多标签于一身的它,究竟有何魅力,让项目一路热销?本期小编专访海西第宅现场出售司理,请他为咱们解疑答惑。

  海西第宅现场司理林智强

  莆田智库:近期莆田楼市体现有点耐人寻味,有的开盘热销,有的在温饱线上求生存,您认为当下什么样的楼盘更受购房者青睐?

  林智强:总结近期开盘热销的楼盘,原因无非有两点,即地段和价格,占有这两点优势,便成功了一半。“地段、地段、还是地段”,李嘉诚的“地段论”放在任何时分都适用,可是此“地段”非彼“地段”,传统的地段论无非就是市中心富贵区域,可是跟着城市新区的开展,各区域开展渐趋老练,市中心有的,新城区也相同不差。

  现在关于地段的说法其实更为广泛,迄今为止,在很多人心目中,市中心任然占有肯定的地段优势,可是跟着城市开展,市中心人口接近超负荷,无优质地块可开发,城市向外扩展是不争的事实。跟着大品牌开发商进驻新城区开发,人们关于房子的寓居功用的需求现已改动,富贵、便利、配套等齐备的房子固然抱负,可是跟着生活水平的进步,这些优势现已成为一种基础要求,舒适、摄生、宜居成为当下购房的进阶需求。

  其次,在莆田房价遍及高企的当下,购房者关于价格极为灵敏,当下几个热销的楼盘,大多数是因为价格较低符合刚需乃至出资客的需求。这也露出呈现一个实际的问题,现在莆田房价莆田维持在1.5-1.6万元/㎡水平线,一旦市面上呈现比这更低的价格,就会引发一场购房热潮,就像近期最火的建发央著一般,众人抢房热潮,不得不说这也是大品牌开发商快销模式的一种。

  
莆田智库:纵观莆田各区域板块,城北楼盘数量最多,以“有钱人区”为标榜的城北,具有哪些区域优势?

  林智强:作为莆田城市框架向北延伸的要点区域,城北一向坚持着较高的重视度,除了支撑整个城北向宜居之城开展的绶溪公园、泗华溪公园、天马山之外,更有很多品牌房企进驻,跟着万辉国际城、莆田雅颂居等高端楼盘交房入住,以及后期很多品牌房企协力开发建造,与此同时,在高地价以及竞赛环境不断晋级的情况下,各房企倾尽能力打造高端住所小区,大方面上对整个项目进行形象打造,小方面则要在户型、小区、物业等方面下足功夫。高端质量小区带来较高的房价,价格,作为一种买房的门槛,在榜首时间就把资金有限的购房者阻挠在门外。通过挑选之后的城北购房者,基本坚持在一个阶级,而这个阶级就是人们眼中的“有钱人区”。

  其实,一个区域的开展,不可能只停留在一个层面,跟着莆田各板块的不断开展,城北也搭上开展的快车,莆阳新城、莆田大学城的大力推动,关于城北区域的助推效果也非常显着。城北开展至今,优势现已很显着,荔城北大路贯穿南北,九华大路与之众横交织,交通路网丰富,畅达城市南北;临溪而立,3000亩绶溪公园,泗华水上公园盘绕左右,每一次呼吸都是摄生;周边名校聚集,城厢区榜首试验小学、荔城区第二试验小学、莆田第二中学、莆田砺城中学、规划建造中的莆田大学城等。

  
莆田智库:作为本乡实力房企开发的项目,海西第宅项目如何规划,户型规划上有何特色?

  林智强:作为莆田本乡闻名房企,海西第宅以优异品牌基因与精琢生活之心筑就质量人居,在富贵城央之上,打造“城央第宅“,以“精于修建、舒于生活”的人居缔造理念,坚持发明的质量坚持,遵照周期户型规划理念,修建面积约23-180㎡多种户型,通过严谨的质量内控规范以及产品交付规范,将功用区与生活区合理区分,为了迎合本乡寓居的习气,户型规划方正,通风采光好,空间利用率高,这也是项目的首要优势之一。

  在莆田这座三四线城市,关于商业性质的产品依然比较抵抗,承受度有限,不像一二线城市那么普及。首要原因除了产权年限之外,还在于户型规划上,传统住所不管在采光、通透性、舒适度上都优于公寓产品,即使公寓产品价格占有优势,关于寓居要求比较高的购房者来说,依然无法解除心中顾忌。在通过多年楼市的冲击和教育,在全民谈房的年代,人们在买房的时分不再被价格所遮盖,考虑也愈加充沛和正确,从用途、户型、地段、配套、物业等方方面面考虑。海西第宅正是了解人们关于寓居的需求,因此推出类住所公寓产品,虽然是商业性质,可是产品彻底依照住所来打造,在舒适度、采光、通透性、等问题上,解除人们的顾忌和担忧。

项目实景图

  
莆田智库:7888元/㎡起!自海西第宅价格发布以来,项目就备受全城注目,5月25日开盘更是一房难求,您认为海西第宅如此热销的原因是什么?

  林智强:的确,当人们慢慢习气购房价的时分,突然一个7888元/㎡起的价格发布,就像在安静的湖面轻轻的扔下一颗石子,瞬间泛起涟漪。低价楼盘的呈现本身并不稀罕,稀罕的是,海西第宅地处城北中心区域,前有绶溪公园,后有泗华溪,背靠天立刻,周边名校林立,配套老练,不得不说,再调配诱人的价格,不得不说,关于刚需和部分出资客里说,抱负中的房子大概就是如此。

  因为项目产品类别丰富,户型段从23-180㎡,有朴实的独身公寓,更有大开间的类住所公寓,出资、自主、工作……不管从任何方面来看,海西第宅都能满足您的购房需求。据接待的客户来分析,除了升天区域的比较少以外,海西第宅客户集体来自莆田各个区域,受众面广泛,这也是项目热销坚实的客户基础。

  
莆田智库:纵观莆田楼市,类住所公寓产品数量不多,大众对此承受度也不高,大体是因为40年产权年限的问题,您能谈谈,40年产权年限到期之后该如何处理?

  林智强:毫无疑问,产权问题是一向回旋扭转在人们心中的疑问,直到2018年两会的时分,这个疑问得到了清晰的回答,不管何种性质的房子,住所、写字楼、酒店、公寓等等都有产权到期的一天,处理方案简单明了:有偿续期!

  可是现在为止,全国范围内没有有产权到期之后如何处理的清晰事例,除了之前温州呈现过一例,可是很快就处理了。依照《城市房地产管理法》规则,“土地运用权出让合同约好的年限届满,土地运用者需求继续运用的,应当最迟于届满前一年请求续期”。也就是说,咱们买的商业、公寓......年限到期了,到期前一年去办理请求续期手续就可以了。别的,根据《物权法》榜首百四十九条明文规则,产权到期后请求续期需求交纳部分的土地出让金,而这笔到期后续费最低15.6元/㎡起,最高不会超越五位数,例如,依照最低15.6元/㎡的规范来算,如果公寓占地面积是50㎡,那么只需交纳760元,即可以顺利续期。

  此外,若干年后,如果政府规划拆迁,商业公寓的拆迁补偿费更高。依照最新的城市拆迁补偿管理办法有关规则,商业用地拆迁补偿面积是1:3,住所用地拆迁补偿面积则仅仅1:1,简而言之,商业用地补偿是住所的3倍。

  
莆田智库:跟着限价一涨再涨,莆田楼市调控有放松之态,在房价居高不下的情况下,您认为,刚需购房者是否该挑选类住所公寓?类住所公寓未来远景如何?

  林智强:从现在莆田类住所公寓的现状来看,价格较城北住所价格低5000-6000元/㎡,这也给类住所公寓一定的开展空间,究竟价格摆在面前。倘若你是独身,靠自己一人除了首付之外还要承担高昂的月供,普通住所可能望尘莫及,可是依然巴望这座城市拥有一套属于自己的房子,那么类住所公寓就可以作为一种挑选,必将“三低”是它肯定优势。同样,关于特别刚需的家庭,资金有限,家庭又需求,类住所公寓作为过渡性的房子,彻底可以考虑,首授予普通住所差不多,可是月供压力小,未来生活不会那么窘迫。


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